טיפים לחו"ל

אז כמו בכל מקום, גם באוסטרליה וניו-זילנד יש את החוקים, הנהלים והמוסכמות המקובלות בקשר לשכירת נכסים. זה מעט שונה ממה שאנחנו רגילים כאן בארץ, אבל לא יותר מדי מסובך, במיוחד אם מכירים את אותם נהלים לפני שמגיעים ומוכנים להם.

איך מוצאים דירה?
קודם כל, כדאי להחליט איזה דירה אתם רוצים וצריכים. יש האוסים עם חניה צמודה, שמתאימים לחבורה מכובדת, יש קוטג'ים מחולקים (נקראים בעגה המקומית semi) ויש דירות רגילות. אם יש לכם חברים שוהים באוסטרליה או ניו-זילנד, התייעצו איתם, ועשו סיבוב אצל החברים שלהם כדי למצות את הבנתכם בתוך מגוון האפשרויות. לא יזיק להפיץ את השמועה שאתם צריכים דירה בקרב החברים, במיוחד הותיקים מביניהם, אפילו לפני שאתם מגיעים. לכו גם למוסדות אקדמיים, כמו אוניברסיטאות ומכללות, וחפשו בלוחות המודעות שם, ובכלל, בכל מקום שאתם רואים לוחות מודעות או חלונות ראווה עם מודעות, זה יכול רק לעזור ולקצר את התהליך.

השכרה מסוכנות תיווך
מה שנכון לגבי רוב הערים הגדולות, נכון גם גבי סידני, מלבורן, וולינגטון וכו'. אין מה לעשות, מציאת דירה באמצעות סוכני תיווך נדל"ן היא הכי מהירה, פשוטה ויעילה. את המחיר אתם כבר יודעים, עמלת המתווך היא משהו שתמיד מנסים לשמור כאופציה אחרונה, ולכן תלוי כמה זמן עומד לרשותכם, אם בכלל. כשאתם נכנסים למשרד תיווך, חשוב להתלבש באופן מסודר כדי שסוכן הנדל"ן יראה בכם לקוחות פוטנציאליים שלו, ויתאמץ להראות לכם כמה שיותר דירות מהמבחר הקיים. נהוג לתת פיקדון על סך חמישים דולר לפני שיוצאים לסיבוב דירות עם הסוכן.

חיפוש בעיתון
יש עוד כמה דרכים לחיפוש דירה כמו עיתונים ואינטרנט. ביום שבת מתפרסמות רוב מודעות הנדל"ן בעיתונים האוסטרליים. העיתונים באוסטרליה הם אזוריים לרוב, זאת אומרת שהם מופצים רק במדינה מסויימת. למשל, במלבורן העיתון הוא The age, ובסידני זה ה-Sydney morning herald. העיתון Australian, מופץ בכל אוסטרליה. חפשו כאמור בימי שבת, והסיכויים שלכם לסיבוב דירות פורה יהיו טובים בהחלט.

אתרי אינטרנט
האתרים הכי טובים לחיפוש דירות הינם ה-realestate וה-domain. אלו הם האתרים של העיתונים הגדולים, משהו בסגנון קבוצת הארץ, מעריב וכו' אצלנו.

טיפים
כדי להצליח באופן מקסימלי בחיפוש הדירה, כדאי תמיד להתחיל את החיפוש בעיתון בשעה מוקדמת, להיות לבושים טוב, להיות זמינים להתראות קצרות בכדי להיפגש ולראות כמה שיותר דירות. דאגו שיהיו עליכם תמיד המסמכים הדרושים, כגון תעודות, דרכון, כסף מזומן למתן פיקדון אם צריך, מכתב המלצה מבעל דירה קודמת אם ישנו כזה, תדפיס חשבון הבנק שלכם, מכתב המלצה ממעסיק קודם או נוכחי שלכם וכו'.

מחירי הדירות
כמו בכל מקום, גם באוסטרליה וניו-זילנד מחירי הנכסים למכירה ולהשכרה משתנים בהתאם לאזור, לשכונה, ולעיר. בהכללה, ככל שמתרחקים ממרכז העיר ומהנגישות לתחבורה הציבורית, המחירים יורדים. בסידני, שכר הדירה הוא הגבוה ביותר בממוצע, שכר דירה בסידני לשבוע עבור דירת שלושה חדרים פחות או יותר במרכז העיר, יהיה בסביבות 250 עד 350 דולר אוסטרלי. מלבורן קצת יותר זולה, שם המחיר יהיה כ-100 דולר פחות בשבוע. דירות סטודיו קטנות באוסטרליה יעלו כ-200 דולר, ודירות שני חדרים בין 200 ל-400 דולר, שוב, תלוי היכן אתם רוצים לגור.

המחירים בניו-זילנד, הם כמובן בדולר ניו-זילנדי וגבוהים בערך במאה דולר לעומת הדירות באוסטרליה, לדוגמא, דירת שני חדרים בניו זילנד תעלה בין 400 ל-500 דולר ניו-זילנדי, ודירת שלושה חדרים בעיר גדולה יכולה להגיע ליותר משש מאות דולר ניו-זילנדי לשבוע. נהוג להפקיד פיקדון בגובה דמי שכירות חודשיים אצל בעל הבית בעת החתימה על החוזה תאלץ להפקיד סכום כסף השווה בדרך לשכר דירה בן 4 שבועות. על פי החוק, בעל הבית יהיה חייב לתת לכם קבלה על כל תשלום, גם על תשלום פיקדון זה.

במידה והוא רוצה להעלות את שכר הדירה בסיום החוזה הוא מחויב לעשות זאת בכתב עם התראה מספקת. החוקים המקומיים דואגים לכסות גם את השוכרים ויש לכם זכויות.

עוד כמה טיפים
בכל סוכנות תיווך ישנן חוברות על זכויות וחובות דיירים, בקשו אותה.

אם תרצו לעזוב את דירה שאתם עדיין מחויבים לה על פי חוזה, תצטרכו לתת הודעה מוקדמת של שלושה שבועות מראש, לחילופין, אתם יכולים למצוא ולהכניס שוכר חדש במקומכם. במקרה שיש לכם בעל חיים, צריך לברר מראש האם יש עם זה בעיה מבחינת בעל הדירה, אין כלל גורף בעניין, כל מקרה לגופו.

תחזוקת הדירה הבסיסית של הדירה היא חובתו של בעל הבית שלכם, אם בעל הבית שלכם מסרב לטפל בבעיה כזו או אחרת שצצה, צנרת למשל, תקנו את הליקוי או התקלה על חשבונכם, ושלחו לבעל הבית את החשבון של בעל המקצוע. לא נהוג להתקזז על שכר הדירה כמו כאן, שם אלו דברים נפרדים לכל דבר ועניין.

ביטוח הדירה, במובן המבנה ולא במובן התכולה, הוא חובת בעל הדירה.
אם תרצו לבטח את התכולה, עשו זאת בנפרד, אחרת לא יהיה לה כיסוי.